Leben in Kapstadt – in welchem Stadtteil willst du wohnen?

Wo soll ich bloß in Kapstadt wohnen?

Zuletzt aktualisiert 05. Juli 2017

Ob Surfer, Künstler, Stadt- oder Naturmensch, wir verraten dir, wo du deine Lieblingsgegend in Kapstadt findest.

Kapstadt ist hip. Und jeder will hier wohnen. Doch welches ist die beste Gegend und wieviel Miete sollte ich monatlich einkalkulieren?
Die Mietpreise in Südafrika, insbesondere in Kapstadt steigen von Jahr zu Jahr. Durchaus kann die Mother City mietpreistechnisch mit Hamburg mithalten, denn für Wohlhabende steigen die Mieten auf umgerechnet 505 bis 1155 Euro im Monat für eine Einzimmerwohung.

Während Millionen Südafrikaner in den Armenvierteln und Cape Flats für umgerechnet 25 Euro im Monat in einer Bretterbude leben müssen, geht es der Mittel- und Oberschicht (sowohl schwarz als auch weiß) trotz der seit Jahren über dem Land schwebenden Wirtschaftskrise sehr gut. Das sieht man an den veröffentlichten „Mietspiegeln“. Sie sind jedoch in Südafrika auf Grund der drastischen Wohnunterschiede alles andere als „repräsentativ“.
Der Grund: Die Immobilienpreis-Indizes werden in Südafrika nur von interessierter Immobilienmakler-Seite und deren Dienstleister veröffentlicht. Leider ist dies das einzig vorhandene Datenmaterial, da es offizielle Mietspiegel in Südafrika gar nicht gibt.

Der Durchschnittliche Mietpreis in den guten Gegenden beträgt rund R7000, etwa 505 Euro (Nettokaltmiete). Die zahlreichen Hütten in den Townships, fließen allerdings nicht in den Immobilienpreisindex für Südafrika ein.

Mieten in Kapstadt; in den letzten 7 Jahren verdoppelt
Die südafrikanische Zeitung „Cape Argus“, schrieb am 20. Februar 2017 in einer Seite-Eins-Geschichte, wonach sich die Mieten beispielsweise in Kapstadt in den vergangenen sieben Jahren glatt verdoppelt hätten. Ein möglicher Grund für die Mietsteigerung ist wahrscheinlich der starke Zuzug von Weißen aus Europa oder den USA. Denn Südafrika gilt als hipper denn je. Wir verraten dir, wo du dein Lieblingsstadtteil in Kapstadt finden kannst.

Wohnen im Zentrum Kapstadts

City Bowl/Stadtzentrum in Kapstadt
Der Vorteil, im City Bowl District (CBD) zu wohnen ist natürlich die zentrale Lage und unmittelbare Nähe zur Long Street, Kloof Street und der Bree Street. Im Karree bilden diese Straßen das Herzstück des CBD und die Partymeile. Nachtclubs, Bars und Restaurants reihen sich hier aneinander. Gleichzeitig sind viele Büros, Behörden und Firmen hier ansässig. 
Die Wohnpreise hier sind teuer und außer dem Company's Garden gibt es kaum Grünflächen, um zum Beispiel Joggen gehen zu können.

Gardens in Kapstadt
Angrenzend zum Stadtzentrum liegt der Bezirk Gardens. Immer noch zentral gelegen, läuft es sich etwa 30 Gehminuten ins Zentrum zur Long Street.
In Gardens hast du meistens auch einen wunderbaren Blick auf den Tafelberg und auf den Lion’s Head. Ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend ist, dass es preiswerter als im Stadtzentrum und auch eine für Kapstadt sicherere Gegend ist. Das Garden Center, ein Shoppingzenter mit Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei und Reformhaus (Wellnesscenter) versorgt die Nachbarschaft.

Vredehoek
Einst galt das Viertel unterm Tafelberg als das Armenviertel für Weiße. Hier bläst der Wind, auch noch wenn es es windstill in Sea Point ist. Mühsam ist der steile Weg die Derry Street entlang nach Vredehoek, Fußgänger sollten fit sein oder ein Auto haben. Bis etwa 2015 waren die Miet- und Immobilienpreise in Vredehoek unverschämt günstig für kapstädter Verhältnisse. Wer bis dahin gekauft hat, hat jetzt mindestens doppelte Wertsteigerung. Mittlerweile ist der Bauboom auch hier angekommen, Altbauten werden renoviert, neue Gebäude kommen dazu. Trotz Wind wird diese Gegend immer beliebter, denn die Aussicht kann keiner nehmen. Auch Restaurants und Kneipen kommen langsam hinzu. Eine MyCiti Bus Linie fährt mittlerweile auch durch Vredehoek und macht den Aufstieg nach Vredehoek schweißfrei.

Bo Kaap 
Das bunte Viertel in Kapstadt ist eine geschichtsträchtige Wohngegend. Die Farben und die schöne, alte, muslimische Architektur machen diesen Stadtteil einzigartig. Keine fünf Minuten zur Long Street mit fantastischer Sicht auf den Tafelberg, Lion’s Head und über die City Bowl bis hin zum Meer, sowie die noch günstigen Mietpreise machen Bo Kaap sehr beliebt. Wer neu hinzuzieht wir von der muslimischen Gemeinschaft meist herzlich empfangen und täglich vom Muezzin geweckt. Wer Alkohol in den kleinen Shops sucht, sucht vergeblich. Bo Kaap ist alkoholfrei.

Leider wird auch im buntesten Viertel Kapstadts die Schere zwischen arm und reich immer größer, so daß Einbrüche in Autos vorkommen können.  
Die Gentrifizierung macht auch vor Bo Kaap keinen Halt, wer eine renovierte Wohnung mit Ausblick möchte, muss ordentlich zahlen.

Woodstock/Salt River
Vor einiger Zeit kamen einem beim Gedanken an Woodstock eher Gedanken an eine dodgy Gegend- schmutzig, staubig und mit seltsamen Bewohnern.
Woodstock hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt, aber es steht noch immer für den Kontrast zwischen hip am Tag und Gefahr in der Nacht. Yogastudios und schicke Cafés stehen neben verfallenen viktorianischen Reihenhäusern.
Hipster mit iPads und eigener Modekollektion leben hier genauso wie Drogensüchtige und Obdachlose.
Die Miet- und Kaufpreise sind günstig, Viele Studios und Fabrikhallen in dem ehemaligen Industrieviertel sind heiß begehrt bei Kreativen. 

Observatory/Rondebosch
Für Studenten sind diese Vororte im Süden Kapstadts sehr interessant, da alle Districts in unmittelbarer Nähe zur Universität Cape Town (UCT) liegen. Studenten und Nightlife machen insbesondere Observatory aus.  Die Mieten hier sind preiswert und alte viktorianische Häuser bilden Studi-WGs.  

Constantia
Constantia ist die Geburtsstätte des südafrikanischen Weins. Der erste Gouverneur vom Cape Simon van der Stel wählte diese Lage für seine Farm , bevor er weiter nach Stellenbosch (er gründete Stellenbosch) zog. Später entdeckten immer mehr Menschen das Constantia Tal als bevorzugte Wohnlage Kapstadts. Constantia gilt als exklusive und sicherste Wohngegend (im Dauerstreit um diesen Titel mit Camps Bay),  umgeben von den ältesten Weingütern Südafrikas. Diplomatenfamilien, Unternehmer, Millionäre leben hier. Wohnungen oder Wgs sind eher selten zu finden.

Muizenberg / Fish Hoek und Kalk Bay / Simons Town 
Hier bist du weit vom Stadtzentrum entfernt und brauchst auf jeden Fall ein Auto, um mobil zu sein. Auf die Bahnanbindung ist leider kein Verlass und Flexibilität kannst du dir mit Metrorail abschminken. Wer in Muizenberg wohnt, zahlt weniger Miete als in der Stadt und hat das Meer, die False Bay vor der Haustür. 

Wohnen am Atlantic Seaboard

Green Point 
In Green Point wohnst du in unmittelbarer Nähe zu Kapstadts Stadion, zum öffentlichen 12,5 Hektar großen Green Point Urban Park und zum ehemaligen Hafengebiet, die heutige Waterfront, wo du von Kinos über Restaurants bis hin zu Museen alles vorfindest, was das Herz begehrt. Daher ist Green Point ein sehr attraktiver Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten.Die Anbindung zur Stadtmitte und die Infrastruktur ist gut, Busse und Minitaxis fahren ständig die Main Road auf und ab.
Mitten in Green Point befindet sich das Herzstück der Gay-Culture Kapstadts. Viele Bars und Restaurants sind explizit gay-friendly. Die Mietpreise sind gehoben. 

Sea Point 
In Sea Point weht ein Hauch vom Big Apple, denn Restaurants, Cafés, Supermärkte, Designerläden reihen sich hier aneinander. Die Beach Road und die Sea Point Promenade ist mit Palmen geschmückt, Jogger, Skater, Models, Muttis und alles was gesehen werden will, lässt sich hier blicken. Wer stets eine frische Brise Atlantikluft riechen möchte, zieht nach Sea Point. Noch gibt es Wohnung in Sea Point, die nicht exorbitant hohe Mieten haben. Beach Front und Meeresblick sind allerdings sehr teuer. 

Clifton / Camps Bay 
Willkommen in der Millionärs-Meile. Das ist die teuerste Gegend in Kapstadt und Südafrika.
Die einmalige Lage an der Atlantikküste lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die palmengesäumte Strandpromenade von Camps Bay gehört zu jeder Fotosammlung aus Kapstadt dazu. Ein kalifornischer Lifestyle mit Beachboys und Babes, Surfern, Bars, Restaurants und Nachtklubs erwartet dich hier. 
Clifton und Camps Bay sind sicher, da hier die „Schönen und Reichen“ wohnen. 
Sicherlich gibt es hier das ein oder andere Haus mit Stacherldraht drumherum.
Während der Hauptverkehrzeit (16 bis 18 Uhr) braucht man etwa eine halbe Stunde oder länger bis zur Stadtmitte.

Wohnen im Norden Kapstadts

Blouberg 
Die Wohngegend Blouberg liegt im Norden Kapstadts. Dort hast du überall unmittelbare Strandnähe und einen fantastischen Blick auf die City, den Tafelberg und Robben Island. Das relativ neue Gebiet (15, 20 Jahre alte Bauten) eigent sich für Familien und solche, die jeden Tag surfen und kiten oder viel Platz wollen. Die Mietpreise sind hier relativ niedrig, da man zur Rush Hour mindestens eine Stunde Fahrtzeit zur Stadtmitte einrechnen sollte. Eine MyCiti Bus Linie fährt in die Innenstadt zum Civic Center.

Quelle: www.steuerratschlag.eu

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Du weißt jetzt wo du wohnen willst? Dann brauchst du nur noch unsere Tipps, wie du deine Traumwohnung in Kapstadt auch bekommst.  
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