Kapstadts Immobilienmarkt - Wachstum seit 10 Jahren

Kapstadts Innenstadt ist auch weiterhin für Käufer und Investoren attraktiv

Es ist mittlerweile 10 Jahre her, dass die Innenstadt Kapstadts als Wohngebiet wiedergeboren wurde. Und auch wenn die Fassaden der historischen Gebäude im Großen und Ganzen unverändert sind – auch wenn renoviert – hat sich das Profil der Käufer doch sehr verändert, sagt Pam Golding Properties.
„Bevor die Innenstadt als Wohngebiet attraktiv wurde, waren über 60 Prozent der Käufer Investoren. Heute gibt es viel mehr Eigentumbesitzer, die den kosmopolitischen Lifestyle der Innenstadt genießen, und die realisiert haben, dass die Lage in der Innenstadt sicher, bequem und bezahlbar ist. Weiterhin ist die Innenstadt bei Touristen und Geschäftsreisenden beliebt, sodass ein lebendiger Mietmarkt entstanden ist.“
Heute findet man in der Innenstadt viele Wohnhäuser, die bekanntesten sind das Cartwright’s Corner, The Adderly, Mutual Heights und The Decks, sagt PGP’s Manager für die Atlantic Seaboard und City Bowl, Basil Moraitis.
„Diese Wohnhäuser sind immer noch bei vielen Geschäftsleuten beliebt, die in der Stadt arbeiten und in der Nähe ihres Büro leben wollen um den Berufsverkehr und Pendlerkosten zu vermeiden. Dank es immer lebendiger werdenden Nachtlebens fühlen sich auch immer mehr junge Menschen angesprochen, so z.B. viele Singles in die Stadt ziehen, die gerade am Anfang ihrer Berufskarriere stehen oder junge Paare, die sich gerade niederlassen und die alle die Nähe der Arbeit und des Vergügens zu ihrer Wohnung genießen.“
Moraitis fügt hinzu, dass die Preise in der Innenstadt seit dem ihrem Höhepunkt vor ein paar Jahren um ca. 15% gefallen sind.
„Wir haben festgestellt, dass Verkäufer gerade in der heutigen Krisenzeit mit den Marktwerten gut vertraut sind, sodass wir keine Probleme mit überteuerten Objekten sehen, die für Monate auf dem Markt bleiben.
Zur gleichen Zeit überlegen diejenigen, die den finanziellen Druck spüren, ob sie sofort zu dem Preis verkaufen sollen, den der Markt gerade hergibt, oder ob sie warten sollen, bis der Markt sich einigermaßen stabilisiert hat. Doch unabhängig von diesen Faktoren, können wir in den letzten Monaten eine gleichbleibende Anzahl an Verkäufen in der Innenstadt beobachten.“
PGP’s Western Cape Rentals Director, Dexter Leite, erwähnt weiterhin, dass man im Moment ein hohe Aktivität auf dem Mietmarkt in der Innenstadt beobachten kann.
„Cartwrights Corner ist besonders bei Mietern beliebt, die nur ein paar Monate bleiben wollen beliebt“, sagt Leite. „Besonders in den Wintermonaten sehen wir viele kurzfristige Vermietungen von 1-4 Monate an Firmenkunden.“
In Gebäuden wie diesem, mit hochqualitativen Apartments, Sicherheitsdienst und diversen Einrichtungen, liegen die Mieten bei bis zu R 9000 pro Ein-Zimmer-Apartment und bis zu R 12 000 pro Monat für Zwei-Zimmer-Apartments. Bei längerfristigen Mieten, normalerweise Verträge bis zu einem Jahr, liegen die Mieten bei R 8000 pro Monat für ein Zwei-Zimmer-Apartment oder bei R 6000 für ein Ein-Zimmer- Apartment.“
Mit Blick auf das nächste Jahr, wird sich die Lage auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt weiterhin bessern, da diese weniger als 3 Kilometer vom Stadion entfernt liegt.
„Die Innenstadt liegt mitten in der Hauptfanzone,“ sagt Moraitis, „und wird somit ein wichtiger Bestandteil aller Feierlichkeiten werden. Mit den vielen Hotels und Apartments, ist die Innenstadt der ideale Ort für Fans um hier während der WM zu wohnen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Rapid Transport System, das endlich umgesetzt wird und das Kapstadt mit den Außenbezirken verbindet.

Dies wird die Innenstadt noch attraktive für diejenigen machen, die zwischen den Spielen, den Rest der Stadt und die umliegenden Gebiete erkunden wollen.“
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